【INVASE Pro】は便利？借入診断から物件探しまでできる不動産投資アプリを徹底解説！
INVASE Pro(インベースプロ)って実際どうなの？不動産投資アプリを徹底解説！
「不動産投資に興味はあるけど、何から始めればいいか全然わからない…」「自分の年収だとそもそもローンって通るの？」——そんな疑問を持っている方、けっこう多いんじゃないでしょうか。
この記事では、不動産投資アプリ「INVASE Pro（インベース プロ）」の特徴・使い方・料金・安全性まで、気になるポイントをまるごと解説していきます！
無料で使えるアプリなので、少しでも気になった方はぜひ最後まで読んでみてください！
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INVASE Proの基本情報をまずチェック！
INVASE Proは、株式会社MFSが提供する不動産投資サービス「INVASE」のアプリ版です。
ジャンルでいうと「不動産投資・ファイナンスアプリ」に分類されます。App StoreではファイナンスカテゴリのアプリとしてMFS, inc.名義で配信されており、Google Playでも公式ストアから入手できます。
一般的な不動産アプリって、まず物件を検索して、気になる物件に問い合わせて、そこからようやくローンや資金の話になることが多いですよね。
初心者からすると、ここが一番こわいところです。
「この物件いいな…でも自分に買えるの？」「ローンがどれくらい通るか全然わからない」「自己資金っていくら用意すればいいの？」——こういった不安を抱えたまま問い合わせるのって、ちょっとハードル高いですよね。
INVASE Proは、先に自分の借入可能額を診断してから物件を探せる設計になっているので、その不安をかなり解消してくれます。夢物語のような物件ではなく、自分の条件に近い物件を見ながら検討できるのが大きなポイントです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| アプリ名 | INVASE Pro（インベース プロ） |
| ジャンル | 不動産投資・ファイナンスアプリ |
| 運営会社 | 株式会社MFS |
| 利用料金 | 無料（通信費・物件購入時の諸費用などは別途） |
| 主な機能 | 借入可能額診断・収益物件検索・必要自己資金の確認・リスク＆リターン確認・資産評価・チャット相談 |
INVASE Proの魅力・ここが良い！
1. 借入可能額がわかるから、物件探しが現実的になる
INVASE Proを使ってみていちばん良いと感じたのは、物件探しの前に借入可能額の目安を確認できるところです。
不動産投資でよくある失敗パターンのひとつが「良さそうな物件を先に見つけてから、資金面でつまずく」こと。物件の販売価格だけを見て「これならいけそう！」と思っても、実際には頭金・諸費用・ローン条件・毎月の返済・空室リスク・修繕費など、確認しなければいけない数字がたくさんあります。
INVASE Proなら、はじめに年収や勤務先などの情報を入力して借入可能額の目安を出したうえで物件探しに進めるので、検討のスタート地点がクリアになります。
「自分はどのくらいの規模感で考えればいいのか」が早い段階でわかるだけでも、不安がかなり減りますよ！
2. 物件ごとの必要自己資金が見えるのが便利
不動産投資で意外と見落としがちなのが、物件価格そのものよりも購入時に必要な自己資金です。
物件価格が同じでも、ローン条件や融資のつき方によって必要な自己資金は変わります。INVASE Proでは、借入可能額の条件をもとに物件ごとの必要自己資金の目安を確認しながら探せます。
不動産投資に慣れていない人ほど「利回りが高い」「価格が安い」だけで判断しがちですが、実際には「買えるかどうか」「買った後に無理がないか」が大事です。
必要自己資金が見えると、「この物件は自分には少し重いな」「この条件なら現実的に検討できそう」と判断しやすくなるので、かなり実用的です！
3. リスクとリターンを数字で見られる
投資で大切なのは、良い面だけを見ることではありません。どれくらい利益が見込めるのか、どんなリスクがあるのか、毎月のキャッシュフローはどうなるのか——ここを見ずに進めると「こんなはずじゃなかった」となりやすいです。
INVASE Proでは、物件ごとに利回りやキャッシュフローの分析、リスク・リターンの可視化を確認できます。
もちろん、アプリ上の数値だけで最終判断するのは禁物です。実際に購入を検討するなら、物件資料・管理状況・修繕履歴・周辺相場・出口戦略まで確認が必要です。
ただ、最初の段階から数字を見ながら複数の物件を比較できるだけでも、冷静に判断しやすくなります。INVASE Proは「買わせるためのアプリ」というよりも、数字を見て落ち着いて考えるためのアプリという印象が強いです。
4. アプリ内チャットでそのまま相談できる
気になる物件があれば、アプリ内からチャットで問い合わせできます。
不動産投資の相談って、いきなり電話や対面だとハードルが高いですよね。「まだ本気で買うと決めてないのに営業されたら嫌だな」「仕事中は電話に出にくい」——こういう方にとって、チャットで進められるのはかなり気楽です。
忙しい会社員でも、スキマ時間にスマホからサクッと相談できるのは、使いやすいポイントのひとつです。
5. 保有物件の資産価値も見られる
保有物件を登録すると、AIによる時価や純資産の確認・適正賃料や利回りの分析・売却相談などに活用できます。
不動産は株のように毎日わかりやすい価格が出るわけではありません。持っている物件が今どれくらいの価値なのか、売るならどんな選択肢があるのか、ローンの見直し余地はあるのかを定期的に確認しておくのは大切です。
「買って終わり」ではなく、持った後の見直しまで考えたい方にも向いているアプリですね。
INVASE Proの料金・手数料は？無料でどこまで使える？
ここ、かなり重要なポイントです！
INVASE Proのアプリ利用料は無料です。ダウンロード・登録・基本的な利用自体に月額課金はありません。
ただし、完全にすべてが無料というわけではありません。公式FAQでも「アプリ利用料は無料ですが、通信費は利用者負担」と案内されており、実際にローン紹介や借り換え・売却などのサービスに進む場合は、内容に応じて手数料が発生します。
| 項目 | 料金・手数料 |
|---|---|
| INVASE Proアプリ利用料 | 無料 |
| 物件情報の閲覧・ユーザー登録・資料請求 | 無料 |
| 無料カウンセリング（Journey） | 無料 |
| INVASEローン紹介 | 融資承認金額（元本）の1%、最低手数料35万円（税別） |
| INVASE借り換え | 借り換えメリット額の11%（税込）、下限385,000円（税込） |
| 売却査定 | 査定・カウンセリングは無料。売却成約時に媒介手数料が発生 |
つまり、情報収集・診断・相談の入口としては無料で使いやすいですが、実際に物件購入・ローン紹介・借り換え・売却成約などに進む場合は、各種費用をしっかり確認してから動くのがおすすめです。
この点を最初から明記してくれているのは、むしろ安心材料だと感じます！
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INVASE Proって怪しい？安全性はどうなの？
「不動産投資」「無料診断」「ローン」と聞くと、少し身構えてしまう方もいますよね。
INVASE Proは株式会社MFSが運営する不動産投資サービスのアプリ版で、App Store・Google Playの公式ストアにも掲載されています。また、公式FAQでは株式会社MFSがプライバシーマーク付与事業者であることも案内されています。
もちろん、だからといって「必ず儲かる」「損しない」という話ではありません。不動産投資はあくまで投資なので、空室・家賃下落・金利上昇・修繕費・売却価格の変動といったリスクがあります。
アプリ自体が怪しいというよりも、不動産投資という大きなお金が動くジャンルだからこそ、使う側が数字と条件をきちんと確認しながら進める姿勢が大切です。INVASE Proは、その確認の入口として使いやすいアプリだと思います。
INVASE Proはこんな人におすすめ！
INVASE Proは、次のような方に特に向いています。
- 不動産投資に興味はあるけど、何から始めればいいかわからない人
- 自分がどれくらい借りられるのか、まず目安を知りたい人
- 物件価格だけでなく、必要自己資金も見ながら物件を探したい人
- 収益物件のリスクとリターンを数字で確認したい人
- すでに保有しているマンションの時価や純資産を把握したい人
- 対面よりもまずスマホやチャットで気軽に相談したい人
- 忙しくて不動産会社に足を運ぶ時間がない会社員の方
逆に、特定の不動産会社と深くやり取りしていて自分で融資先も探せる上級者には、少し物足りない部分もあるかもしれません。ただ、初心者から中級者にとっては、借入可能額・物件検索・自己資金確認・資産評価・相談までまとまっているので、かなり使いやすい構成です！
INVASE Proの始め方
始め方はとてもシンプルです。
- App StoreまたはGoogle PlayからINVASE Proをダウンロード
- アカウント登録
- 年収や勤務先など、診断に必要な項目を入力
- 借入可能額の目安を確認
- 条件に合う物件を検索
- 気になる物件があればチャットで相談
保有物件の資産評価を使いたい場合は、物件情報を入力して評価額や純資産の確認に進めます。
最初から購入前提で進める必要はまったくありません。まずは「自分の条件だとどれくらいの物件が現実的なのか」を見るだけでも十分です！
まとめ：INVASE Proは不動産投資の”入口”として優秀なアプリ
INVASE Proを使ってみていちばん感じたのは、初心者が不動産投資でつまずきやすいポイントをかなり意識して作られているアプリだということです。
不動産投資は、物件を眺めているだけならワクワクします。「このエリアいいな」「利回り高いな」「家賃収入が入ったらいいな」——そんな想像は楽しいですよね。
でも実際に大事なのは、「買えるか」「借りられるか」「毎月の収支が合うか」「売るときに困らないか」です。
INVASE Proはそこをかなり早い段階で見せてくれます。借入可能額がわかる・必要自己資金がわかる・リスクとリターンを見られる・保有物件の資産価値も見られる・わからないことはチャットで相談できる——この流れがスマホひとつで完結するのは、かなり便利です！
「いつか不動産投資をしてみたい」「自分の年収でいくら借りられるか気になる」「今持っている物件の価値を知りたい」——そんな方は、まず無料でダウンロードして、自分の投資可能ラインを確認してみるのがおすすめです！
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